Verfügbar

Wohnglück im Herzen Germerings

Eckdaten

Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81,10 m²

Objektbeschreibung

Wer sich schon immer nach einer geräumigen, modernen und absolut zentral gelegenen 3-Zimmer-Wohnung gesehnt hat, der wird hier fündig: Im 4. Obergeschoß des im Bau befindlichen Neubau-Vorzeigequartiers "Bildungsquartier Germering" entsteht, in besonders nachhaltiger und ökolgischer Bauweise, diese fabelhafte Wohnung, die praktisch keine Wünsche offen lässt und sich aufgrund ihres durchdachten Schnits auch für Familien eignet.
Bodentiefe Fenster und eine hervorragende Neubau-Ausstattung sorgen hier für Wohlempfinden vom ersten Tage an.
Dreh- und Angelpunkt ist der fast 36 Quadratmeter (!) große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagertem Ost-Balkon. Ein großzüghiges Schlafzimmer, ein gut dimensioniertes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein geräumnioges Bad sowie ein separates Gä#ste-WC komplewttieren dasa durchdachte Raumangebot. Überdies nbietet die Diele ordentlich Stauraum.
Apropos Stauraum: Im Untergeschoß steht ein Kellerabteil zur Verfügung, ferner sind dort Fahrradstellflächen und vorelektrifizierte TG-Stellplätze untergebracht.

Objektdaten

Ort
82110 Germering
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 81,10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
799.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2026

Sonstiges

Öffnungszeiten unseres Info Büros, Landsberger Straße 49 (gegenüber von 53 a) in 82110 Germering:

Mittwoch 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 11:00 - 13:00 Uhr

oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

DIE ZUKUNFT DES BAUENS BEREITS HEUTE ERLEBEN - FÜR MORGEN GEMACHT! Begrünte Fassaden und Dächer schaffen ein natürliches Wohnklima und setzen nicht nur ein optisches, sondern auch ökologisches Statement. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards realisiert – gut für den Geldbeutel und das Gewissen. Die barrierefreien Wohnungen bieten auf bis zu 93 m² alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Warme Bodenbeläge aus Holz treffen auf puristische Decken mit sichtbarem Beton. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Innere und Balkone sowie Dachterrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Technische Annehmlichkeiten, wie Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder elektrische Jalousien machen den Alltag komfortabel.

- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Balkone & Terrassen
- Offene Küchen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Echtholz-Parkett
- Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
- Begrünte Fassaden und Dächer
- Solaranlagen
- Grundwasserwärme
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- KfW-55 Standard
- Barrierefreie Zugänge + Aufzug
- Fahrradkeller & Garage

Balkon
Bad mit Badewanne
Parkett
Personenaufzug
Barrierefrei
Keller
Gäste WC

Lage

Die „goldene Zeit“ Germerings, 770 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt, begann Ende des 19. Jahrhunderts – mit dem Bau einer Bahnstation entlang der Linie München-Herrsching wuchsen die kleinen Dörfer Germering und Unterpfaffenhofen langsam zu einer modernen Stadt.
Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt macht. Für eine direkte Anbindung in die City, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt, und zum Flughafen sorgt die S8. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der Ringautobahn A 99, ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland, machen die Stadt Germering so attraktiv. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt, von kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten – hier ist alles da!
Und das Beste, vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar.
Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering!

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

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