Verfügbar

Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohung in absolut ruhiger Lage

Eckdaten

Kaufpreis 539.900 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 105,35 m²

Objektbeschreibung

Das gibt es ganz selten: eine hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem modernen, neuwertigen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen.

Sie erreichen dieses Schmuckstück über ein mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus oder aus der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug. Nach Öffnen der Wohnungstür betritt man die großzügige Diele.
Von hier zweigen neben Gäste-WC, Abstellraum und Kinderzimmer auch das Wohn- und Esszimmer ab. Dieses ist lichtdurchflutet und gemütlich, die bodentiefen Fenster ermöglichen den Zugang zur Südterrasse. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet mit über 10 m² ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien. Der angrenzende Garten mit seinen über 200 m² ist ein wahres Paradies und ermöglicht Ihnen viel Freiraum zur Entfaltung. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche samt Kochinsel lässt praktisch keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer, das Wannenbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer sind vom Wohnraum aus über einen praktischen Flur, der zusätzlich Stellfläche ermöglicht, zu begehen.
Zur Wohnung gehören ferner ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoß. Zu diesem, wie auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz und den Gemeinschaftsräumen, gelangen Sie bequem mit dem Lift. Beheizt wird die Wohnung mit einer Holzpellets-Heizung.

Hochstrapazierfähiges Vinyl, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasung machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.
Dieses Schmuckstück, das erst 2020 fertiggestellt wurde, wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist spätestens im Sommer 2027 zum Bezug frei.

Objektdaten

Ort
86857 Hurlach
Wohnfläche
ca. 105,35 m²
Nutzfläche
ca. 105,35 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,42 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
539.900 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
387 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,785% inkl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
29.900 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,785% inkl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Neuwertige Marken-Einbauküche samt aller Elektrogroßgeräte
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Großer Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
- Wasserenthärtungsanlage
- Praktischer Gartenpavillon (ideal als Home-Office nutzbar)
- Lift
- Tiefgaragen-Einzel- und Außenstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Praktischer Waschkeller im Untergeschoß
u.v.m.

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Parken im Freien
Garten
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Herzlich Willkommen in Hurlach!
Hurlach ist eine charmante Gemeinde, idyllisch gelegen im Landkreis Landsberg am Lech im schönen Oberbayern. Auf dem Lechfeld gelegen vereint Hurlach die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Die familienfreundliche Lage zeichnet sich besonders durch die nahegelegenen Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Sport- und Kulturhalle, eine Bücherei sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern aus.
Die naturnahe Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Durch die ruhige Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität, fernab von städtischem Trubel, trotzdem jedoch in kurzer Entfernung zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
In 10 Fahrminuten erreichen Sie das nahegelegene Kaufering, das Ihnen alle des weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie in knapp 15 Minuten, wo Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Größere Städte wie München oder Regensburg sind dank der Anbindung an die A96 bequem erreichbar.
Die Umgebung rund um Hurlach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholungsgebiete in der Natur. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage legen.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.06.2020
Gültig bis09.06.2030
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf67,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
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H

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82402 Seeshaupt