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Eckdaten
Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum Träumen, hoch oben im ebenso grünen wie vielseitigen Stadtteil Harlaching: Zentral und doch absolut ruhig gelegen mit absoluter Bestausstattung! Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk einer frisch fertiggestellten Wohnanlage mit luxuriösem, modernem Ambiente unweit des Perlacher Forsts. Dreh- und Angelpunkt der mit sagenhaft viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf über 38 Quadratmetern samt vorgelagerter West-Dachterrasse, die erholsame Stunden in der Abendsonne verheißt - Raum genug also für Sonnenbad und Freizeit, Grillabende, Lounge-Feeling und Hobbies. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Master-Bedroom (21,60m²) sowie ein gut dimensioniertes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Ein Wannen- und ein Duschbad, beide mit Fenster, runden das Raumprogramm ideal ab. Zum Penthouse gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil (mit Licht und Steckdose). Fazit: Eine absolute Rarität am Immobilienmarkt: Neubau/Erstbezug, sofort beziehbar und voller Raffinessen - eine lichtdurchflutete, sonnenverwöhnte Wohnung mit “Wow”-Effekt!
Objektdaten
Sonstiges
Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnungen – OPEN HOUSE immer sonntags 14-16 Uhr vor Ort, Autharistr. 20 b in 81545 München-Harlaching, oder gerne jederzeit nach Terminvereinbarung!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
-Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
-Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
-Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
-Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
-Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe
-Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
-Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
-Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
-Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung
-Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
- Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung
-Bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
-Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
-Video-Gegensprechanlage
-Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Vorbereitung für Wallbox/E-Mobilität
-Kellerabteil mit Licht und Steckdose
-Fahrradraum
u.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt München ist Harlaching: Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene - für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Energieausweis
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