Verfügbar

Perfekte WG-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern

Kaufpreis 1.435.000 €

Zimmer 4.5

Schlafzimmer 4

Wohnfläche ca. 110,40 m²

Diese speziell für Wohngemeinschaften optimierte Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung und hervorragender Alltagstauglichkeit. Vier nahezu gleichwertige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für modernes gemeinschaftliches Wohnen.
Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen. Zwei Loggien schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Dank der klar getrennten Zimmeraufteilung genießen alle Bewohner ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten-WGs, Berufstätige oder Co-Living-Konzepte.
Highlights:
•Optimierte WG-Aufteilung
•Vier gut geschnittene Zimmer
•Zwei Badezimmer
•Zusätzliches Gäste-WC
•Große Gemeinschaftsküche
•Zwei Loggien
•Viel Stauraum durch Abstellraum
•Ideal für Studenten oder Berufstätige

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Standort

80469 München

Adresse

Isartalstraße 45a

Etage

4 von 7

Wohnfläche

ca. 110,40 m²

Nutzfläche

ca. 118 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terrassenfläche

ca. 15,20 m²

Kaufpreis

1.435.000 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Hausgeld

447 €

Verfügbar ab

kurzfristig

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollständig renoviert

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
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Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

• Hochwertig modernisierte Wohnungen
•Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
•Hochwertige Eichen-Landhausdielen
•Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
•Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
•Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
•Hochwertige hansgrohe-Armaturen
•Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
•Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
•Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
•Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
•Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
•Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
•Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
•Modernisierte Gemeinschaftsflächen
•Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
•Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
•bequemer Lift
•praktisches Kellerabteil

• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Balkon

Loggia

Gehobene Ausstattung

Dusche

Fliesen

Parkett

Personenaufzug

Duplex

Keller

Abstellraum

Gäste WC

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Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.

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Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am07.07.2025

Gültig bis07.07.2035

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseB

Endenergiebedarf70,20 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+