Verfügbar

Großzügige Landhausvilla mit viel Potential in absolut ruhiger, grüner Lage

Kaufpreis 2.500.000 €

Zimmer 5

Wohnfläche 215 m²

Wer schon immer von einem großzügigen Landhaus im Grünen geträumt hat, der wird hier fündig! Das charmante Einfamilienhaus auf einem über 1.500 Quadratmeter großen, parkähnlichen Grundstück, zumal absolut ruhig und idyllisch gelegen, bietet reichlich Potential.
Das Erdgeschoß bietet repräsentative Offenheit - sowohl in dem über 40 Quadratmeter großen Wohnbereich, dem galerieähnlichen Aufgang, dem großzügigen Freisitz oder auch der rustikalen Bauernstube, samt Kachelofen und Holzvertäfelung ein gemütlicher Rückzugsort. Ferner stehen im Erdgeschoß noch die Küche, Garderobe, Gäste-WC und ein Duschbad zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die Privaträume: Ein großer Master-Bedroom, Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad und WC. Vom großen Südbalkon schweift der Blick ins Grüne.
Schließlich das Untergeschoß: Hier stehen mehrere Lagerräume, ein Weinkeller und die Haustechnik zur Verfügung.

Neben einer Doppelgarage befinden sich unmittelbar am Haus weitere Nebengebäude - ideal nutzbar als Werkstatt, für Oldtimer-Liebhaber oder Modellbauer, als Einstellplatz für Segelboote oder gar Pferde o.ä.

Darüber hinaus bietet das Anwesen noch großflächige Erweiterungsmöglichkeiten.
Das schön ausgerichtete, rechteckig geschnittene Grundstück besticht durch seine gute Lage und eine hervorragende Bebaubarkeit. Diese richtet sich nach §34 BauGB.

Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.

Ort

82335 Berg

Wohnfläche

ca. 215 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.540 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

2.500.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Provisionshinweis

2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1963

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten.
Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- Kachelofen
- Doppelgarage
- vielseitig nutzbare Nebewngebäude
- toller Freisitz
- Südbalkon
- originale Bauernstube
u.v.m.

In guter Nachbarschaft leben – mitten im malerischen Berg am Starnberger See, Ortsteil Bachhausen:
- Im begehrten Münchner Süden wohnen mit bester Anbindung in die City
- endlich kein uniformes Neubaugebiet, sondern individuelle Wohnvielfalt
- Hohe Qualität an Freizeitmöglichkeiten – ideal für die Familie! Mit dem Starnberger See und dem 5-Seen-Land haben Sie das Freizeitparadies und damit Lebensqualität pur vor der Haustüre
- gute Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn, schnell in den Bergen und in der Stadt
- Infrastruktur in der Umgebung komplett vorhanden, Schulen, Einkaufen u.v.m. – alles da, alles nah!

Bachhausen im oberbayerischen Landkreis Starnberg zählt zu den besonders ruhigen und naturverbundenen Wohngegenden in der Nähe des Starnberger Sees. Das Grundstück selbst liegt in einer verkehrsarmen, absolut ruhigen Nebenstraße, idyllisch und paradiesisch ruhig!

Der Berger Ortsteil Aufkirchen liegt nur gut drei Autominuten entfernt. Hier befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Ebenfalls ist der Gasthof zur Post eine beliebte Anlaufstelle für die herzhafte bayerische Küche.
Das Zentrum von Berg ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur, bestehend aus diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das Highlight schlechthin ist freilich der Starnberger See mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der in knapp 7 Autominuten oder 20 Fahrradminuten erreichbar ist.

Entfernungen:
- Starnberg: ca. 7 km oder 13 Minuten
- München: 31 km oder 35 Minuten
- Flughafen München: 64 km oder ca. 45 Minuten
- Kindergarten: 850 Meter, 3 Minuten / Kindergarten St. Maria
- Grundschule: 500 Meter, 2 Minuten / Oskar Maria Graf-Grundschule
- Gymnasium: 7,8 Km, ca. 12 Minuten / Gymnasium Starnberg
- Internationale Schule: 14 km, ca. 18 Minuten / Munich International School
- Diverse Vereine (Fußball, Tennis, Reiten) ebenfalls in 5 minütiger Umgebung