Verfügbar

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und großem Wellnessbad

Kaufpreis 1.435.000 €

Zimmer 3.5

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 110,40 m²

Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit über 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein besonders komfortables Wellness-Bad. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Das vergrößerte Badezimmer bietet viel Komfort und ausreichend Platz für moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Highlights:
•Ca. 110 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Vergrößertes Badezimmer
•Separates Gäste-WC
•Drei Schlafzimmer
•Zwei Loggien
•Praktischer Abstellraum
•Ideal für Familien und Homeoffice

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Standort

80469 München

Adresse

Isartalstraße 45a

Etage

4 von 7

Wohnfläche

ca. 110,40 m²

Nutzfläche

ca. 118 m²

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Logia

Balkon/Terrassenfläche

ca. 15,20 m²

Kaufpreis

1.435.000 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Hausgeld

447 €

Verfügbar ab

kurzfristig

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollständig renoviert

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

• Hochwertig modernisierte Wohnungen
•Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
•Hochwertige Eichen-Landhausdielen
•Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
•Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
•Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
•Hochwertige hansgrohe-Armaturen
•Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
•Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
•Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
•Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
•Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
•Praktische Abstellräume
•Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
•Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
•Neue Rollläden im Erdgeschoss
•Modernisierte Gemeinschaftsflächen
•Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
•Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
•bequemer Lift
•praktische Kellerabteile

• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Loggia

Gehobene Ausstattung

Dusche

Fliesen

Parkett

Personenaufzug

Duplex

Keller

Abstellraum

Gäste WC

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Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am07.07.2025

Gültig bis07.07.2035

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseB

Endenergiebedarf70,20 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+