Verfügbar

Charmante Wohnung im historischen „Hexenviertel“ in Landsberg am Lech

Eckdaten

Kaufpreis 379.900 €
Zimmer 3.5
Wohnfläche 76,77 m²

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung im ersten Obergeschoß eines denkmalgeschützen Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohneinheit wurde liebevoll in mehrere Zimmer aufgeteilt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer schaffen Platz für individuelle Lebensstile. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das dazugehörige Badezimmer verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche, eine Badewanne und rundet somit den privaten Bereich ab.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche - der ideale Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

2008 wurde die Wohnung renoviert. Seit 2016 ist diese zuverlässig vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Objektdaten

Ort
86899 Landsberg am Lech
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 76,77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Kaufpreis
379.900 €
Kaltmiete
850 €
Warmmiete
970 €
Nebenkosten
120 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1650
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,5% zzgl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Denkmalgeschützes Altstadtgebäude (Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich!)
- Wohnung im 1. OG
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Dusche, Badewanne
- Laminatboden
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2008

Balkon
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Laminat
Abstellraum

Lage

Historisches Flair trifft auf moderne Lebensqualität - Wohnen im Hexenviertel der Landsberger Altstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Landsberg am Lech liegt ein ganz besonderer Schatz: das Hexenviertel. Und genau hier - in der Alten Bergstraße - befindet sich diese einzigartige Wohnung, eingebettet in eine der stimmungsvollsten Lagen der Stadt.

Das Hexenviertel ist ein charmantes Ensemble verwinkelter Gassen, kleiner Plätze und mittelalterlicher Gebäude und ist heute vor allem für seinen märchenhaften Charme bekannt. Kopfsteinpflaster, histroische Fassaden und eine ganz eigene, ruhige Atmosphäre machen diesen Teil der Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte.

Die Alte Bergstraße schlängelt sich malerisch durch das Viertel und verbindet das imposante Bayertor mit dem Schmalzturm - zwei der bekanntestens Wahrzeichen der Stadt. Kleine Ateliers, liebevoll geführte Geschäfte und versteckte Innenhöfe verleiehen der Straße eine fast schon mediterrane Leichtigkeit.

Von hier aus ist alles in wenigen Minuten erreichbar: der belebte Hauptplatz mit seinen Cafés und dem Wochenmarkt, der Lech mit seiner Promenade, sowie zahlreiche kulturelle Higlights wie das Stadtmuseum oder die Stadttheater. Trotz der histroischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto über die A96 als auch per Bahn in Richtung München (ab Geltendorf oder Kaufering) oder Augsburg.

Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen: Das Hexenviertel ist kein Ort, an dem man einfach wohnt - es ist ein Ort, an dem man lebt, genießt und jeden Tag ein Stück Geschichte atmet.

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung

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