Verfügbar

Absolut ruhig und neuwertig: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im grünen Aschheim

Kaufpreis 499.900 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche 61,11 m²

Absolut ruhig und so gut wie neu: Dieses Schmuckstück befindet sich in den erst 2023 fertiggestellten "Lantpert-Villen" im Aschheimer Süden. Die zwei kleinen Mehrfamilienhäuser mit nur je fünf Wohnungen erinnern mit Ihren Dachformen an klassische Villen-Architektur. Das charaktervolle Ambiente bietet stilvollen Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal geschnitten: Der zeitlose Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer samt offener Küche und gleich zwei Balkone: Der schöne Ostbalkon lädt zum Frühstück, der fast 11m² große Südbalkon mit Blick ins Grüne zu Erholung und Entspannung unter freiem Himmel ein. Aufgrund der Architektur hat dieser schon beinahe Dachterrassen-Flair!
Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt dank ihrer durchdachten Ausstattung praktisch keine Wünsche offen.
Die geräumige Diele bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. Von hier zweigen auch das einladende Tageslicht-Bad (mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper u.v.m.) sowie das gut dimensionierte Schlafzimmer ab. Bodentiefe Fenster sorgen in der ganzen Wohnung für ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.
Abgerundet wird das charmante Ensemble durch die Tiefgaragenanlage mit direktem Zugang und Lift. Ein Einzelstellplatz gehört ebenso zu dieser Wohnung wie ein praktisches Kellerabteil.
Diese Wohnung ist als Erstbezug seit 1.8.2023 unbefristet vermietet (Staffelmietvertrag) und eignet sich daher hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (Kündigungsfrist bei Eigenbedarfskündigung 3 Monate ab Eigentumsumschreibung).

Ort

85609 Aschheim

Wohnfläche

ca. 61,11 m²

Nutzfläche

ca. 69,21 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 16,22 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

499.900 €

Kaltmiete

1.200 €

Warmmiete

1.450 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Hausgeld

363 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)

29.900 €

Verfügbar ab

sofort

Als Ferienwohnung nutzbar

Objektart

Ferienimmobilie

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2023

Zustand

Neuwertig

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,5% zzgl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Marken-Sanitärgegenständen, Echtglasduschabtrennung u.v.m.
- hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
- Video-Gegensprechanlage
- Lift
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
u.v.m.

Balkon

Stellplatz

Gehobe Ausstattung

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Parkett

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Barrierefrei

Keller

Die fast 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Aschheim liegt im wirtschaftsstarken Landkreis München. Mit ihren Ortsteilen Aschheim und Dornach grenzt sie direkt an das nordöstliche Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt an, was für minutenschnelle Erreichbarkeit der Isarmetropole sorgt. Dank der hervorragenden Anbindung über die Bundestraße B471 sowie gleich mehrerer Autobahnen im nahen Umfeld liegen dazu auch beliebte Ausflugsziele in Richtung Alpen in bequemer Reichweite. So lassen sich Kurztrips ohne lange Anfahrtswege voll auskosten und der Weg zur Arbeit – ob in München oder im Umland
– zeitsparend managen, während Sie einen harmonischen Wohn- und Lebensmittelpunkt mit viel Grün, hohem Freizeitwert und urbanem Angebot genießen. Nicht zu vergessen: der dynamische Branchenmix bereits vor Ort.
Denn neben den in der Gemeinde lebenden Menschen hat die ausgebaute Infrastruktur, die unmittelbare Nachbarschaft zu München sowie die Nähe zum Flughafen auch verschiedenste Unternehmen – von Global Playern bis zu kleinen Familienbetrieben – von einem Standort hier überzeugt. Somit profitieren Sie mit einem eigenen Zuhause in Aschheim von einer beschaulichen, naturnahen Wohnlage und einem finanzstarken Umfeld.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Süden Aschheims, nur wenige Fußminuten von den landwirtschaftlich genutzten Feldern und Wiesen Richtung Dornach entfernt. Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen Ihr Wohnumfeld, das Sie mit viel Ruhe und Grün empfängt. Erholungs- und Fitnesspark sind von hier in weniger als 5 Fahrradminuten erreichbar, mehrere Spielplätze finden sich ebenfalls in direkter Nähe. Dazu zahlreiche weitere beliebte Freizeitangebote: Ob Wasserskianlage oder Roberto Beach, Golfpark oder Autokino – in nur wenigen Minuten haben Sie Ihr Ziel erreicht.
Auch der Alltag lässt sich hier auf kurzen Wegen organisieren: Ein REWE Supermarkt, Vinzenzmurr und Bäcker sind bereits nach 2 Minuten mit dem Rad erreicht. Weitere Läden, Fachgeschäfte und Märkte erwarten Sie im nur 4 Autominuten entfernten Gewerbegebiet Aschheim Südost sowie im Ortszentrum. Ideal auch für Familien: Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich direkt im Ort und in den angrenzenden Gemeinden, vieles davon bereits mit dem Rad erreichbar.
Ebenso gut aufgestellt sind Sie hier auch in Sachen Anbindung: Mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in und um das Gemeindegebiet, die nächste Bushaltestelle liegt bereits in Gehweite. Anschluss an das Münchner S-Bahnnetz bietet der ca. 10 Fahrradminuten entfernte Bahnhof im benachbarten Feldkirchen.