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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Wohnen im Grünen: Phantastisches Baugrundstück für EFH/ZFH im malerischen Voralpenland

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 82390 Eberfing
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Grundstück ca. 730
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 148513883
  • Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Das schön ausgerichtete, rechteckig geschnittene Grundstück liegt am westlichen Ortsrand der Bilderbuch-Gemeinde Eberfing in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem qualifizierten Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung "Westlich der Birkenstraße". Demnach ist Folgendes zulässig:

- Errichtung eines Einzelhauses mit max. 2 Wohneinheiten
- max. 150m² Grundfläche (zusätzlich eingeschossige Wintergärten mit einer max. Grundfläche von 20 m² zulässig)
- als Grundform für das Wohngebäude ist ein Rechteck zu verwenden, dessen Traufseite mindestens 1/5 länger ist als die Giebelseite
- maximale Wandhöhe 5,80m (= 2 Vollgeschosse)
- gut 260m² Wohnfläche möglich
- Satteldach, Dachneigung 18-25°

Das Grundstück ermöglicht eine wunderbare Bebaubarkeit für ein großzügiges Einzel-, Einfamilien- oder auch Zweifamilienhaus in sonnenverwöhnter Ausrichtung und leichter Hanglage.
Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.

Lage

Acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Weilheim liegt ein ländliches Dorf inmitten einer unverfälschten Bauernlandschaft, die sich nicht laufstark anpreist, deren Schönheit sich nur dem erschließt, der zu schauen, zu wandern oder geruhsam über die neu ausgebauten Straßen zu fahren vermag: Die Gemeinde Eberfing.
Dreizehn Ortsteile, eine Fläche von insgesamt 2590 Hektar, rund 1500 Einwohner in knapp 600 Haushalten
zählt Eberfing, dessen Geschichte sich weit zurückverfolgen lässt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Eberfing im Jahre 1083. Am Acherberg zwischen Untereberfing und Gossenhofen, auf dem so genannten Pollinger Feld südlich der Brücke bei Gossenhofen und auf dem Riederfeld in Ludwigsried befinden sich vorgeschichtliche Grabhügel. Die Römerstraße zieht nahe bei Eberfing vorbei. Das älteste Denkmal in Eberfing ist der romanische Satteldachturm der Laurentiuskirche; er blieb bestehen, als das erste Gotthaus abgebrochen und am 2. Juni 1689 der Grundstein für die jetzige Pfarrkirche gelegt wurde. Die Frauenkirche auf ihrem Hügel wurde 1653 an Stelle einer Kapelle erbaut und konnte 1654 eingeweiht werden.
Seit der Verwaltungsgebietsreform im Jahre 1978 gehört Eberfing gemeinsam mit den Gemeinden Eglfing und Oberhausen der Verwaltungsgemeinschaft Huglfing an.
Im Ort stehen Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ebenso zur Verfügung wie Grundschule,
Kindergarten und ein reges Vereinsleben. In der nahen Kreisstadt Weilheim und dem wenige Kilometer entfernten Seeshaupt am Starnberger See sind alle übrigen Besorgungen möglich.

Erschließung

Im baugesetzlichen Sinne voll erschlossen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben
des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage
in Höhe von 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss,
in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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