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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Familienfreundlich und kurzfristig beziehbar: Großzügiges Reihenhaus im begehrten Markt Schwaben

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85570 Markt Schwaben
  • Kaufpreis 799.900,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 213
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 29.900,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Stein Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 148513882
  • Provision 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Familien aufgepasst! Dieses wunderschöne, behutsam modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Das Haus wurde 1984 von einem renommierten lokalen Traditionsunternehmen in massiver Ziegelbauweise erstellt und bietet reichlich Platz und entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute!
Das Haus selbst befindet sich inmitten einer grünen Reihenhaussiedlung an Fußwegen fernab jeglichen Durchgangsverkehrs, absolut ruhig und doch zentrumsnah gelegen.
Das Erdgeschoß betritt man über ein geräumiges Entrée, von dem aus man in eine gemütliche Essdiele samt Vorraum gelangt. Hieran schließt sich die Küche an: Die erst im Jahre 2021 eingebaute, voll ausgestattete moderne weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kommunikativer Mitelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer. Hier machen sich die über 6 Meter Hausbreite deutlich bemerkbar. Bodentiefe Fenster geben zudem den Blick in den adretten Südgarten samt wind- und wettergeschützter Terrasse frei - ein eigenes Kleinod! Abgerundet wird das Erdgeschoß durch ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die “Privaträume”: Zwei geräumige Kinder- oder Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslicht-Bad samt Wanne stehen hier zur Verfügung. Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten viel Raum zur Entfaltung. Das Dachgeschoß beherbergt ein großzügiges Studio mit neuwertigen Kunststoff-Dachflächenfenstern und praktischem Speicher als zusätzlichem Abstellraum. Auch Küchenanschlüsse sind hier neben dem hellen Bad vorhanden, sodass das Dachgeschoß auch als eigene Einliergerwohnung genutzt werden könnte.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum.
Zum Haus gehört ferner eine Einzelgarage. Der nach Süden ausgerichtete Privatgarten verheißt Erholung und Entspannung.

Lage

Markt Schwaben ist der Geheimtipp im Münchner Osten mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt mit bester Anbindung und Infrastruktur. Wer Markt Schwaben kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen! Absolut zentral wohnen bedeutet hier: Kurze Wege zu Fuß ins Zentrum von Markt Schwaben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Christkindlmarkt zur Weihnachtszeit, Eiscafe, Restaurants uvm., in nur 5min zur S-Bahn, 2min zum Kindergarten und ebenso fußläufig zu allen Schulen! Beste Anbindung: mit S-Bahn/DB gelangt man in nur 14 Minuten zum Ostbahnhof, in 25 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof! Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Münchener City, nur 8km vom Autobahn-Ostkreuz. Hervorragend ist der Standort auch für all diejenigen, die die Nähe zum Flughafen schätzen. Über die Flughafentangente ist man in nur 20 Minuten am Airport. Markt Schwaben bietet den Bewohnern ein familiäres Umfeld in einer gewachsenen Umgebung. Hier können Kinder behütet aufwachsen und sich frei bewegen.

Ausstattung

- wohngesunde, wertrbeständige Massivziegelbauweise (schlüsselfertige Erstellung durch ein auch heute noch aktives Traditionsunternehmen!)
- behagliche Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß
- flexibler, familienfreundlicher Grundriss
- voll unterkellert inkl. gut nutzbarem Hobbyraum
- Dachgeschoß voll ausgebaut inkl. Duschbad
- neuwertige Dachflächenfenster
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Rollläden an allen Fenstern (im Schlafzimmer elektrisch)
- Feinsteinzeug bzw. tlw. Parkett (erst vor wenigen Jahren erneuert)
- moderne, neuwertige Einbauküche mit E-GHeräten (2021)
- Einzelgarage
- E-Mobilitätsstation in der Siedlung
u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.01.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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