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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Sofort beziehbar! Familienfreundliches Neubau-Reihenhaus in see- und zentrumsnaher Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 82402 Seeshaupt
  • Kaufpreis 1.295.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 216
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 230
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 45.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 137872439

Immobilie

So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!
Auf einem sonnigen Südgrundstück befindet sich dieses wunderschöne, sehr großzügige und familienfreundliche Neubau-Reihenmittelhaus in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung. Und das Beste: Das Haus ist sofort bezieh- oder vermietbar!

Das angebotene Reihenhaus entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Modern, klar und elegant - so präsentiert sich der Dreispänner: Die überwiegend weiße Putzfassade wird durch ein Lärchenholzband in Höhe des 1. Obergeschoßes aufgelockert. Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Baukörper zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.
Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich. Eine große XXL-Panorama-Fensterfront (über 4 Meter Schiebetüre nach Süden!) bezieht den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein. Das soregt für ein lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohngefühl. Die großzügige Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Parterre.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die “Privaträume” - bei der Planung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt: Drei geräumige Kinder- oder Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Master-Bad samt Wanne und bodengleicher Dusche stehen hier zur Verfügung. Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten viel Raum zur Entfaltung. Hohe Räume vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum.
Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Der nach Süden ausgerichtete Privatgarten verheißt Erholung und Entspannung.
Und das Beste: Beziehbar ist dieses Haus bereits diesen Frühsommer!

Lage

Malerisch am Südende des Starnberger Sees gelegen, ist Seeshaupt ein altbekannter Erholungsort und - nach Professor Pettenkofer - der gesündeste Ort am See. Seeshaupt, 600 m ü.d.M. erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3000 ha. In seiner waldreichen Umgebung liegt das Naturschutzgebiet der Osterseen sowie der „Bayerische Nationalpark“.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung in bevorzugter, zentrums- und seenaher Lage von Seeshaupt, einem der wohl schönsten Orte am Starnberger See, inmitten des bayerischen Oberlandes, Pfaffenwinkel und Fünf-Seen-Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort sind bequem und fußläufig bestens erreichbar.
Zu Ausflügen und Spaziergängen laden Starnberger See und das Naturschutzgebiet „Osterseen“, beide praktisch vor der Haustüre gelegen, ein. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es „nur ein Katzensprung“. Die Kreisstadt Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde. Zum Bahnhof „Seeshaupt“ sind es Fuß gerade einmal drei Gehminuten.
Das Sportzentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzgerei, eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, die Grundschule, Kindergarten und die neue Kinderkrippe liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar - die perfekte Lage für Familien!

Ausstattung

- wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise (alle Innen- und Außenwände)
- real geteiltes Grundstück
- moderner, großzügiger Grundriss
- sonnige Süd-Terrasse
- komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung in WCs und Bädern, alle mit Tageslicht, mit Markenarmaturen und Einrichtungsgegenständen namhafter Hersteller (u.a. Duravit, Hansgrohe, Villeroy & Boch etc.)
- Wellness-Bad im OG mit großer Wanne und (!) Dusche mit Rainshower
- zusätzliches Duschbad im DG, jeweils bodengleich geflieste Duschen
- Bewährte, zeitgemäße Elektro-Ausstattung (Gira) und CAT7-Verkabelung inkl. Datenschrank und Glasfaser-Vorbereitung
- hochwertiger Echtholzparkett, Eichen-Landhausdielen
- großformatiges Feinsteinzeug in Diele, Küche, Bädern
- Dachgeschoß voll ausgebaut
- wertige Einbauspots in Küche, Bädern, Dielen, Studio
- Sonnenschutz deluxe: Aluminum-Raffstores an allen Fenstern im EG, OG und DG (außer Gäste-WC), Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- energieeffiziente, zukunftsweisende Heizung: Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl & Gas)
- Photovoltaik-Vorbereitung
- XXL-Panorama-Hebeschiebetüre im Wohnzimmer gartenseitig
- Moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehrkammerprofilen (Uw-Wert 0,81)
- Einzel-Garage mit Satteldach, elektr. Tor, Elektro-Anschluss und Starkstrom (E-Mobilität!) am Haus + Stellplatz
- wunderschön angelegter Süd-Garten und Süd-Terrassen, Rasen & Lorbeerhecken bereits angelegt
- baubegleitende DEKRA-Immobilienqualitätsprüfung inklusive
- inkl. aller Erschließungskosten und Herstellungsbeiträge
- schlüsselfertig & käuferprovisionsfrei
- sofort beziehbar! Kein Fertigstellungsrisiko, keine Vor- oder Zwischenfinanzierung!
u.v.m.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 27.08.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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