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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, viel Potential und tollem Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82110 Germering
  • Kaufpreis 985.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 643
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 115
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 236
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 148789540
  • Provision 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Das gibt’s nicht alle Tage: In zentrumsnaher und doch ruhiger Lage Germerings, in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle und dem „Germeringer Stachus“ sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich dieses Anwesen auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortsteil Unterpfaffenhofen.
Ende der 1970er Jahre errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte von den Eigentümern laufend modernisiert und instandgehalten. Die Substanz des Hauses ist in einem guten Zustand. Es wurde bereits sehr vorausschauend als Zweifamilien- oder großes Einfamilienhaus konzipiert: Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet, alle Anschlüsse sind dort bereits vorhanden. Nicht zuletzt diese Ausbaureserve macht das Haus äußerst interessant!
Pure Gemütlichkeit kennzeichnet das Heim – im Erdgeschoß stehen neben dem runderneuerten Tageslicht-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche eine geräumige Küche, eine gemütliche Essdiele mit Blick ins Grüne sowie das großzügige Wohnzimmer (fast 30 m²) zur Verfügung. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit. Im angrenzenden Privattrakt stehen im Parterre ferner ein sehr großzügiges Eltrernschlafzimmer, zwei gut dimensionierte Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine große Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verheißt Erholung und Entspannung unter freiem Himmel. Ein Gäste-WC sowie Garderobe komplettieren das Erdgeschoß.
Das Anwesen ist voll unterkellert: Im Untergeschoß des Hauses sind nicht nur Haustechnik und Hauswirtschaftsraum, sondern auch diverse Lager- und ein großer Hobbykeller untergebracht. Der Keller bietet somit nochmals gute Lagermöglichkeiten und wurde mit hochwertigem Steinzeug belegt.Eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Kellerzugang.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen stehen für PkW, Campingbus & Co. zur Verfügung.

Gemäß geltendem Bebauungsplan ist auf dem Grundstück ein Haus mit bis zu 2 Vollgeschoßen (GRZ 0,2, GFZ 0,35) mit Satteldach und Nebengebäuden zulässig. Auf dem Grundstück, dessen umliegende Bebauung vornehmlich aus Einzel-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht, ist eine Erweiterung des Bestands sowohl in Breite und Länge als auch Höhe in Form von An- oder Umbauten möglich; ebenso denkbar wären Abbruch und Neubau.

Eine energetische Sanierung des Bestandsgebäudes wäre bei dessen Erhalt angezeigt. Aufgrund seiner Einstufung sind bei einer energetische Sanierung mehrere Finanzierungsvorteile über die staatliche KfW-Förderbank möglich!

- ab 1,25 % effektiver Jahreszins
- bis zu 150.000 Euro Kredit für ein Effizienzhaus
- weniger zurückzahlen: bis zu 37.500 Euro Tilgungszuschuss
(Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit die Laufzeit. Je besser die Effizienzhaus-Stufe nach Sanierunge, desto höher ist der Tilgungszuschuss je Wohneinheit )

Lage

Die „goldene Zeit“ Germerings, 770 n. Chr. Erstmals urkundlich erwähnt, begann Ende des 19. Jahrhunderts – mit dem Bau einer Bahnstation entlang der Linie München-Herrsching wuchs das kleine Dorf langsam zu einer modernen Stadt.
Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt macht. Für eine direkte Anbindung in die City sorgt die S5, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Nur wenig länger dauert der Weg zum Flughafen oder zur Messe. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland machen die Stadt Germering so attraktiv. 36 000 Einwohner profitieren heute vom Charme der Kleinstadt Germering, von kleineren Einkaufszentren, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering!

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräten
- Parkett/Dielenboden im Wohnzimmer
- Kamin/Kachelofen
- neuwertiges Tageslicht-.Bad mit Fußbodenheizuhng, Handtuchheizkörper u.v.m.
- Hobbyraum mit Tageslicht
- DG ausbaufähig inkl. aller vorbereiteten Anschlüsse
- Garage und Carport
- Steinzeug im Keller/Werkstatt
u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 334 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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