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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Endlich ins eigene Heim! Perfekter Baugrund für Einfamilien- oder Doppelhaus in absolut ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 82335 Berg
  • Preis auf Anfrage ja
  • Grundstück ca. 770
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Immobilien-ID 148789542
  • Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Bauland bleibt, zumal in ruhigen, grünen Lagen im begehrten Münchener Süden, weiterhin knapp, und daher stellt
dieses Grundstück eine seltene, höchst attraktive Gelegenheit dar! Das schön ausgerichtete, rechteckig
geschnittene Grundstück besticht durch seine gute Lage und eine hervorragende Bebaubarkeit.
Diese richtet sich nach §34 BauGB.
Auf dem idyllischen, ebenen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Lage ist nach unserer vorläufigen Einschätzung ein EFH oder DH mit 150m² überbauter Grundfläche E+1+D möglich

Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie:
Das Grundstück wird gegen Gebot verkauft. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob und welches Angebot er annimmt. Erst die notarielle Beurkundung ist verbindlich. Die Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, welche wir für Sie an den Verkäufer weitergeben.
Entspricht das Grundstück nach Besichtigung und Prüfung Ihren Vorstellungen, danken wir Ihnen für ein schriftliches Gebot bei uns ab, welches dem maximalen Preis entsprechen sollte, den Sie bereit sind, für das Grundstück aufzuwenden. Auch Gebote anderer Interessenten werden im vorgegebenen Zeitrahmen angenommen und weitergeleitet. Das Gebotsverfahren gilt als abgeschlossen, wenn der Verkäufer eines der Angebote akzeptiert. In jedem Fall erhalten alle Interessenten, die ein Gebot abgegeben haben von uns transparentes Feedback bzgl. können sich über den aktuellen Stand bei uns jederzeit erkundigen.

Lage

In guter Nachbarschaft leben – mitten im malerischen Berg am Starnberger See, Ortsteil Bachhausen:
- Im begehrten Münchner Süden wohnen mit bester Anbindung in die City
- endlich kein uniformes Neubaugebiet, sondern individuelle Wohnvielfalt
- Hohe Qualität an Freizeitmöglichkeiten – ideal für die Familie! Mit dem Starnberger See und dem 5-Seen-Land haben Sie das Freizeitparadies und damit Lebensqualität pur vor der Haustüre
- gute Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn, schnell in den Bergen und in der Stadt
- Infrastruktur in der Umgebung komplett vorhanden, Schulen, Einkaufen u.v.m. – alles da, alles nah!

Bachhausen im oberbayerischen Landkreis Starnberg zählt zu den besonders ruhigen und naturverbundenen Wohngegenden in der Nähe des Starnberger Sees. Das Grundstück selbst liegt in einer verkehrsarmen, absolut ruhigen Nebenstraße, idyllisch und paradiesisch ruhig!

Der Berger Ortsteil Aufkirchen liegt nur gut drei Autominuten entfernt. Hier befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Ebenfalls ist der Gasthof zur Post eine beliebte Anlaufstelle für die herzhafte bayerische Küche.
Das Zentrum von Berg ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur, bestehend aus diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das Highlight schlechthin ist freilich der Starnberger See mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der in knapp 7 Autominuten oder 20 Fahrradminuten erreichbar ist.

Entfernungen:
- Starnberg: ca. 7 km oder 13 Minuten
- München: 31 km oder 35 Minuten
- Flughafen München: 64 km oder ca. 45 Minuten
- Kindergarten: 850 Meter, 3 Minuten / Kindergarten St. Maria
- Grundschule: 500 Meter, 2 Minuten / Oskar Maria Graf-Grundschule
- Gymnasium: 7,8 Km, ca. 12 Minuten / Gymnasium Starnberg
- Internationale Schule: 14 km, ca. 18 Minuten / Munich International School
- Diverse Vereine (Fußball, Tennis, Reiten) ebenfalls in 5 minütiger Umgebung

Bebaubarkeit

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (sog. "Einfügungsgebot), also analog der Nachbarbebauung, entsprechende Referenzobjekte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.Nach unserer vorläufigen Einschätzung dürfte das Grundstück demnach mit einem Ein- oder Zweifamilienhäusern bzw. 2 DHH bebaubar sein. Die aktuelle GRZ beträgt 0,20, in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich aber einige deutlich höhere GRZ (0,30 - 0,35) bei Bebauung mit E+1+D und Satteldach.

Es gibt viele Optionen!

Erschließung

Das Grundstück mit Altbestand gilt im baugesetzlichen Sinne als voll erschlossen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten.
Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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