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Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Felix Flemmer

Inhaber

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Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential im Grünen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82402 Seeshaupt
  • Miete zzgl. NK 2.000,00
  • Warmmiete 2.200,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 1.120
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 170
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 2 Nettomonatsmieten
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 100,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Stein Vinyl Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 148789554

Immobilie

Gemütlich und im Grünen: So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem über 1100 Quadratmeter großen parkähnlichen Grundstück.
Das Haus aus den 1960er Jahren, ehemals Altersruhesitz der renommierten Künstlerin Lili Schultz, bietet reichlich Platz auch für Familien. Es befindet sich noch weitgehend im (unrenovierten) Originalzustand. Dies wurde bei der Mietpreisfindung bercksichtigt. In Seeshaupt war Lili Schultz weiterhin künstlerisch tätig, was an dem großzügigen Atelier noch heute erkennbar ist, das das Herzstück des Hauses bildet und zuletzt als Wohnzimmer genutzt
wurde. Das Atelier hat anders als die übrigen Räume des Hauses eine gewölbte Decke, die mit Holz verkleidet wurde und an ihrer höchsten Stelle 3,60 m misst.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Atelier ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Im 1. Obergeschoß stehen zwei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, ferner ein Tageslicht-Bad und ein weiteres kleineres Zimmer, das auch Anschlüsse für eine weitere Küche enthält (=Nutzung als Zweifamilienhaus möglich!) oder auch ein ideales Büro/Arbeitszimmer darstellt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich Haustechnik und Nutzkeller sowie diverse Lagerräume.
Das Highlight ist freilich der große Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne - das müssen Sie gesehen haben!

Es ist eine zeitlich befristete Vermietung vorgesehen.

Lage

Malerisch am Südende des Starnberger Sees gelegen, ist Seeshaupt ein altbekannter Erholungsort und - nach Professor Pettenkofer - der gesündeste Ort am See. Seeshaupt, 600 m ü.d.M. erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3000 ha. In seiner waldreichen Umgebung liegt das Naturschutzgebiet der Osterseen sowie der „Bayerische Nationalpark“.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in bevorzugter, zentrums- und seenaher Lage von Seeshaupt, einem der wohl schönsten Orte am Starnberger See, inmitten des bayerischen Oberlandes, Pfaffenwinkel und Fünf-Seen-Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort sind bequem und fußläufig bestens erreichbar.
Zu Ausflügen und Spaziergängen laden Starnberger See und das Naturschutzgebiet „Osterseen“, beide praktisch vor der Haustüre gelegen, ein. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es „nur ein Katzensprung“. Die Kreisstadt Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde. Zum Bahnhof „Seeshaupt“ sind es Fuß gerade einmal fünf Minuten.
Das Sportzentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzgerei, eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, die Grundschule, Kindergarten und die neue Kinderkrippe liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar - die perfekte Lage für Familien!

Ausstattung

- wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- großzügiger Grundriss
- sonniges Südgrundstück
- 2 Tageslicht-Bäder
- offener Kamin
- schöner Echtholzboden im Wohnbereich
- Rollläden und Fensterläden

Bäder und Küche sind zweckmäßig und funktional, wenn auch etwas in die Jahre gekommen
u.v.m.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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